不動産売却メニュー

■仲介売却■

　不動産の売却方法として、「仲介」と「買取」の２つの方法があります。こちらでは、奈良県北葛城郡河合町の不動産会社「アークスタイル不動産」が仲介売却についてご説明します。仲介売却は、時間をかけてできるだけ高く売りたい場合におすすめです。

　売却、買取それぞれメリット・デメリットがあります。当社は、お客様にとって最適な売却方法のご提案に努めています。不動産売却に関するご相談や査定は無料です。安心してお問い合わせください。

■仲介売却とは？

　仲介売却は、不動産会社に買い手を募集してもらう方法で、一般的に不動産売却といえばこちらになります。購入希望者を見つけてもらったら、買主と売主の間で条件面などをすり合わせて売買契約を締結できるように進めていきます。

１．仲介売却の流れ

　不動産の査定をしてもらってから売却を依頼する不動産会社を決め、売却活動を開始します。内覧に来られた購入希望者に下見してもらい、売却金額や引っ越し時期などの調整を行います。双方が納得し、売買契約を結んだら契約の成立です。

２．仲介売却のメリット

　仲介売却のメリットとしては、買取より高い価格で売ることができる可能性があり、売主が希望する価格で売れる可能性があるということです。

３．媒介契約とは？

　仲介売却を不動産会社に依頼するためには、不動産会社と「媒介契約」を結ぶ必要があります。媒介契約は、売却を希望する売主と、仲介の依頼を受けた不動産会社が取り交わす契約のことを言います。

　媒介契約にて、不動産会社にどのような取り決め内容(現状渡し等)で売却したいのか、成立した場合の仲介手数料はいくら支払うのか等を取り決めます。媒介契約の締結は宅地建物取引業法によって定められています。

４．媒介契約の種類

　媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の３つがあり、売主が売却内容や方針に基づいて選択することができます。どのような売却活動を行いたいかを考え、売主ご自身の意思で選ぶようにして下さい。

内容については当ホームページ左側のコンテンツ一覧、『住まいを売る流れ』をご覧ください。

■不動産買取■

　様々なご事情よりすぐに不動産を処分して現金化したいとき、「不動産買取」という方法を選ぶことができます。こちらでは奈良県北葛城郡河合町の不動産会社「アークスタイル不動産」が不動産買取についてご説明いたします。

　不動産買取では、不動産会社に物件を買い取ってもらうため売却価格は安くなってしまうものの、買い手が現れるまで待つ必要はありません。また荷物を置いたままでの取引も可能ですし、土地・建物の目に見えない不具合（瑕疵・かし）の責任も免責となります。スピーディー且つリスクの無い売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。

１．不動産買取とは？

　仲介売却と違い、不動産買取の売却先は不動産会社です。このため、仲介売却のような広告やチラシなど、買い手探しのための売却活動が不要になります。購入希望者に対する内覧対応や、面倒な価格交渉も必要ありません。

２．不動産買取のメリット

　メリットは売却までの期間が短いこと、10日～2週間以内の現金化も可能です。買い替え時も引き渡し時期に合わせて現金化でき、スムーズな買い替えが実現します。また仲介手数料が不要となります。そして瑕疵(かし)担保責任を負う必要がなくなります。瑕疵とは一見して分からないような重大な欠陥のこと。事前に告知をしていれば別ですが、売却後に瑕疵が見つかった場合に売主責任となると費用負担も大きくなる可能性があります。

　以上「仲介」「買取」の特性・内容をご理解頂き、より良い条件にて物件が売却できる方法を共に考えていきましょう。